Die Steiner AG baut in Arlesheim am Bärenbrunnenweg fünf Mehrfamilienhäuser mit 29 attraktiven Eigentumswohnungen sowie 16 Reihen-Einfamilienhäuser. Das Projekt «La Colline» ist eines von wenigen Bauprojekten an einer solch exklusiven Lage. Naturnah und unverbaubar entstehen hier qualitativ hochwertige Lebensräume für Menschen mit Stil. Gebaut wird im Minergie-P-Standard.La Colline – der Name ist Programm. Dieses wohlklingende französische Wort bedeutet «Hügel». Der Ausdruck steht Pate für ein Lebensgefühl, das an diesem Ort Platz nimmt. Entspannte Ruhe auf einer sanften Erhöhung, von der man Aussicht und unverbaubare Weitsicht geniesst. Ein Ort, der lieblich und grün ist, zum Sein einlädt. Wohnen am Naherholungsgebiet – die Überbauung «La Colline» in Arlesheim verspricht höchste Lebensqualität. Nah an der Natur gelegen entstehen fünf Mehrfamilienhäuser sowie 16 grosszügige Reihen-Einfamilienhäuser. Wer hier Eigenheim erwirbt, hat also die Wahl zwischen einer Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus und einem Reihen-Einfamilienhaus auf vier Etagen. «La Colline» thront am Rande eines gepflegten Einfamilienhausquartiers, an leicht erhöhter Lage mit zauberhafter Aussicht. Wohnen an dieser Lage ist exklusiv, Eigenheim rar.
Überbauung La Colline, Arlesheim
Nah am Leben, nah am Grünen mit viel Privatsphäre Wo sich das periphere Wohnquartier und die Natur treffen, fühlt sich der Mensch wohl. Die wichtigsten Punkte wie Gemeindezentrum, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Einkaufsgeschäfte sind schnell erreichbar. In wenigen Minuten gelangt man an die schönsten Naherholungsgebiete, ist mitten in der Natur, erlebt die einzigartige Ausstrahlung der Ermitage. Diese Lage ist belebend und gleichzeitig perfekt für ein entspanntes Leben.
Das Entspannte strahlen die Häuser mit ihrer natürlichen Fassade und den begrünten Dächern aus. Hochwertige Holzfassaden prägen die moderne Architektur dieses harmonischen Ensembles und verströmen eine warme Eleganz. Die Eigentumswohnungen und Reihen-Einfamilienhäuser überzeugen durch ihre grosszügigen und ausgewogenen Grundrisse. Die Flächen der Eigentumswohnungen variieren zwischen 109 m² (3.5-Zwg.) und 202 m² (Attikawohnung). Private Loggien oder Terrassen und ein Reduit runden die grosszügigen Räume ab. Die Reihen-Einfamilienhäuser verfügen über 202 m². Eine Terrasse im Attikageschoss und ein Garten sorgen für noch mehr Bewegungsraum. Der Ausbaustandard ist hoch. Küchen und Bäder sind komfortabel ausgestattet. Gebaut werden sämtliche Gebäude nach dem ökologischen Schweizer Baustandard Minergie-P. Den Eigentümerinnen und Eigentümern stehen genügend Einstellhallenplätze, Veloabstellplätze und Raum für das Abstellen von Kinderwagen zur Verfügung. Die vielfältig begrünte Begegnungszone der Anlage verbindet die Wohnhäuser und lädt mit ihren lauschigen Plätzen zum Spielen und Verweilen ein – eine ruhige Oase inmitten des Quartiers. Kein Verkehr stört die Idylle, denn die ganze Siedlung ist autofrei. Die elegante Wohnsiedlung an der Schnittstelle zwischen Siedlungsraum und Natur, mit unverbaubarem Ausblick, bietet alles für gehobene Ansprüche von Paaren oder Familien.
In wenigen Tagen werden auf der Parzelle die ersten Baustelleninstallationen errichtet, damit die eigentlichen Bauarbeiten im Oktober beginnen können. Bereits ab Sommer 2022 können die künftigen Bewohner der Überbauung «La Colline» voraussichtlich ihre neuen Eigentumswohnungen und Reiheneinfamilienhäuser beziehen.
Interview mit René Frauenknecht Head Sale & Lease bei der Steiner AG
In Arlesheim beginnen im kommenden Herbst die Bauarbeiten für das Projekt La Colline. Wie lange mussten Sie auf diesen Moment warten?
Grundsätzlich ist es nicht aussergewöhnlich, dass Arealentwicklungen viel Zeit in Anspruch nehmen. Bis bei einer Überbauung in der Grössenordnung von La Colline alle Bewilligungen vorliegen und das Projekt geplant, realisiert und abgeschlossen ist, können gut und gerne mehr als fünf Jahre vergehen. Aufgrund verschiedener Einsprachen kam es in Arlesheim jedoch zu grösseren Verzögerungen und seit dem Landkauf im Jahr 2006 sind bereits 14 Jahre vergangen. Darum bin ich nun überglücklich, dass mit dem Bau begonnen werden kann.
Was war für Steiner ausschlaggebend, an dieser Stelle die Überbauung La Colline zu entwickeln?
Die attraktive Parzelle liegt ruhig und trotzdem gut erschlossen in der begehrten Wohngemeinde Arlesheim. Das Ortszentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie Kindergärten und Schulen erreicht man nach einem kurzen Spaziergang. Aufgrund der hohen Standortqualität haben wir von Beginn weg ein grosses Potenzial für dieses Grundstück gesehen. Dies war auch der Grund, weshalb wir trotz der entstandenen Verzögerungen und den dadurch verursachten Zusatzkosten stets an dieses Entwicklungsprojekt geglaubt haben.
Auf was hat Ihr Unternehmen bei der Entwicklung dieses Projektes denn besonders Wert gelegt?
Das Areal befindet sich an ruhiger Lage zwischen Einfamilienhäusern und Naherholungszone. Für uns war somit klar, dass eine Wohnsiedlung an dieser Stelle einen hohen Grünflächenanteil aufweisen muss, damit sie möglichst gut in das bestehende Ortsgefüge passt. Die von Steiner entwickelte Anlage mit modernen Wohnungen und Reihen-Einfamilienhäusern besticht durch ihre hohe architektonische Qualität und attraktive Aussenräume. Die Grünflächen nehmen mehr als die Hälfte des gesamten Grundstücks ein und dank der Erschliessung aller Gebäude über die Tiefgarage ist La Colline praktisch autofrei.
«Wir entwickeln und realisieren Immobilien in hoher städtebaulicher und architektonischer Qualität.»
Wo setzt Steiner derzeit weitere Entwicklungsprojekte um?
Derzeit entwickeln und realisieren wir schweizweit diverse Projekte. Im Herzen der Stadt Basel haben beispielsweise vor wenigen Wochen die Bauarbeiten für die attraktive Wohnanlage «Landskronhof» begonnen. Im Rahmen dieses Projektes errichten wir in einem geschützten Innenhof mitten im lebendigen St. Johann-Quartier ein Wohngebäude mit 15 repräsentativen Eigentumswohnungen. Unser derzeit grösstes Projekt befindet sich im zürcherischen Bülach. Hier entsteht auf einem rund 42’000 m² grossen Areal ein neues lebenswertes Stadtquartier mit mehr als 500 Wohnungen, einem Wohn- und Pflegezentrum sowie über 20’000 m² Gewerbe- und Dienstleistungsflächen. Ähnliche Entwicklungsprojekte verfolgen wir auch in Kriens und Rorschach, wo wir alte Industriebrachen in neue städtische Quartiere transformieren wollen.
Wie muss man sich die Planung solcher Grossprojekte vorstellen?
Die Steiner AG verfügt bezüglich Entwicklung und Realisierung komplexer Immobilienvorhaben über ausgewiesene Spezialistenteams sowie mehr als 100 Jahre Erfahrung. Jedes einzelne Projekt führen wir gemäss unseren etablierten und bewährten Prozessen durch. Seit mehreren Jahren setzen wir verstärkt auf digitale Technologien und realisieren beispielsweise all unsere Eigenentwicklungen nach der innovativen BIM-Methode. Bei Building Information Modeling (BIM) handelt es sich um einen modellbasierten Prozess, um Gebäude und Infrastrukturen auf Basis von digitalen Informationen optimal planen, bauen und betreiben zu können. In unseren eigenen BIM-Labors, die mit hochmodernen Touchscreens ausgestattet sind, setzen wir sowohl Virtual Reality als auch Augmented Reality ein, um die erforderliche Qualität sicherzustellen. Das Ergebnis sind eine bessere Kostenkalkulation und Termintreue, effizientere Schnittstellen und genauere Pläne.
René Frauenknecht
Head Sale & Lease bei der Steiner AG